Nepremičnine v Ljubljani Ljubljana - Šiška: Naprodaj so poslovni prostori z možnostjo stanovanjske nadgradnje

NEPREMIČNINA JE PRODANA

Vendar na voljo so naslednje nepremičnine ...

Kupujete poslovne prostore na mirni in lahko dostopni lokaciji? Potem boste gotovo želeli izvedeti več informacij o poslovnih prostorih, ki so naprodaj v Spodnji Šiški.

Odlična lokacija

Za nakup poslovnega prostora je med odločilnimi dejavniki lokacija. Pomembno je, da je poslovna hiša dobro dostopna, da se nahaja blizu prometnih povezav, prednost je tudi možnost parkiranja, od dejavnosti pa je odvisno, ali mora biti lokacija mirna.

Vse pravkar našteto ponuja poslovna stavba z dobrimi triinsedemdesetimi kvadratnimi metri poslovnih prostorov.

Poleg tega je okolica lepo urejena in mirna. V neposredni bližini stoji luksuzen blok, pa tudi sicer se bližnje stavbe pospešeno urejajo, kar dokazuje, da je prav ta del Šiške vse bolj atraktivna lokacija tako za bivanje kot tudi za opravljanje poslovnih dejavnosti.

Trenutno se v poslovni hiši opravlja kozmetična dejavnost, zato so vsi prostori razporejeni in opremljeni temu primerno. Del poslovnih prostorov pa je registriran za prodajalno hitre prehrane.

Oglejmo si, kaj natančneje je naprodaj v poslovni stavbi v Šiški ...

Iz manjše, a dovolj velike sprejemne pisarne, se dostopa v dva salona, ki sta ločena s pomičnimi vrati. Pregradna stena je iz siporeksa in jo je možno zlahka odstraniti ter tako povezati oba prostora v enega velikega.

Iz vetrolova, ki se nahaja tik pred sprejemno pisarno, je že urejen dostop do grobo izdelanih stopnic, ki vodijo na teraso. Teraso je možno tudi odkupiti in nadzidati stanovanjsko stavbo, a več o tem v nadaljevanju besedila ...

Naj dodam še, da poslovni prostori, ki so naprodaj v Spodnji Šiški, zavzemajo del stavbe. Iz spodnjega tlorisa je razvidno, kaj natančneje je predmet prodaje:

Večina prostorov je orientirana na vzhod, zaradi česar notranjost v dopoldanskem času dobi zelo veliko sonca.

Če za opravljanje vaše poslovne dejavnosti potrebujete veliko neposredne dnevne svetlobe, je boste tu deležni v izobilju. Senčenje je urejeno z zunanjimi žaluzijami kot tudi z notranjmi lamelami.

Poslovna stavba v Spodnji Šiški, kjer so naprodaj poslovni prostori, je bila leta 2000 deležna temeljite prenove. Zamenjano je bilo stavbno pohištvo (vrata, okna), prenovljene vse inštalacije (voda, elektrika), obnovljena fasada ter dodatno izolirana streha.

Poleg dveh zgoraj omenjenih prostorov (salonov) sta tu še manjša pisarna, ki je obrnjena na notranje dvorišče in pa čajna kuhinja za pripravo napitkov in prigrizkov.

Ko so sedanji lastniki pridobivali dovoljenje za opravljanje dejavnosti, so morali po takratnem zakonu urediti dvoje sanitarije z WC-jem in umivalnikom. Če za vašo dejavnost tega ne potrebujete, lahko en WC denimo preuredite v kopalnico.

Poslovni prostori v Šiški imajo tudi lepo urejen dodatni prostor, primeren za poslovna srečanja in sestanke. Prostorna in zelo svetla soba je sicer orientirana na cesto, ki prometno ni preobremenjena, poleg tega so okna dobro izolirana, zato hrupa ni veliko.

Poleg triinsedemdesetih kvadratnih metrov poslovnih površin, je pred stavbo še enajst kvadratnih metrov nadkritega vhoda. Preden so sedanji lastniki tu začeli z opravljanjem dejavnosti, je bil nadstrešek urejen kot zastekljen vetrolov.

Možnost stanovanjske nadzidave

Zelo pomemben je podatek, da se nad poslovnimi prostori nahaja terasa –streha, ki meri okoli petinšestdeset kvadratov, in je bila v času prenove dodatno izolirana.

Po lokacijski informaciji je tu dovoljena gradnja stanovanjskih objektov z večjim številom stanovanj pod pogojem, da se objekti po velikosti in obliki prilagodijo morfološkemu vzorcu in gradbeni strukturi ostalih objektov v naselju.

Tako je nad poslovnimi prostori mogoče urediti stanovanjske površine, kar je lahko zanimiva priložnost tako za poslovneža, ki potrebuje poslovne prostore blizu doma, kot tudi za investitorja, ki načrtujejo gradnjo večstanovanjske stavbe v Šiški.

Kot rečeno, poglavitne prednosti poslovnih prostorov, ki so naprodaj v Spodnji Šiški, so prav gotovo nadvse priročna lokacija, lepo urejena in mirna okolica, bližina vseh storitev ter možnost nadgradnje stanovanjskih površin.

Če želite izvedeti še več podrobnosti o poslovni stavbi v Šiški, pokličite našega nepremičninskega svetovalca Stanka Štupico, in se dogovorite za ogled.

Lahko pa izpolnite spodnji obrazec in mi bomo poklicali vas.

Stanko Štupica
osebni nepremičninski svetovalec, licenca MOP

01 421 22 22

051 666 444